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Défiscalisation immobilière, en bref

L'objectif de ce site est de vous présenter, avec des mots simples et en toute indépendance, comment réduire vos impôts avec les lois de défiscalisation immobilière : Pinel (remplace le Duflot), Bouvard, LMNP, LMP ou Malraux.


À savoir : la défiscalisation Pinel prend la suite de Duflot à partir de septembre 2014. Jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt grâce à la loi Pinel !


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Informations mises à jour en septembre 2014

Défiscalisation Scellier

Selon les dispositifs, le type de bien immobilier qui donne droit à la réduction et le mécanisme de la réduction varient.


Les mécanismes peuvent être assez complexes, c'est pourquoi il est préférable de se faire aider par un cabinet de défiscalisation qui vous conseillera sur le dispositif adapté à votre situation.


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Le tableau ci-dessous en propose une synthèse très simplifiée :

Limite de validité Quelle réduction d'impôt ? Quel bien immobilier ?
Pinel Investissements locatifs réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016. Jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt en Métropole (ou jusqu'à 96 000 € en Outre-mer) sur 6, 9 ou 12 ans. Investissement locatif neuf
Bouvard-Censi Logements acquis entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016. Jusqu'à 33 000 € sur 9 ans Meublé en résidence de services
LMP -
  • Pas de limite de réduction d'impôt !
  • Déductible de l'ISF
  • Récupération TVA sur achat du bien
  • Neuf ou ancien
  • Idéal : résidence médicalisée, loisir
LMNP -
  • Déduction des charges de vos revenus locatifs (loyers)
  • Déduction d'une partie du montant du bien (amortissement) de vos revenus locatifs (loyers)
  • Récupération TVA sur achat du bien
Malraux - Jusqu'à 100 000 € de réduction d'impôt par an sur 4 ans Ancien avec travaux
Monuments Historiques -
  • Pas de limite de réduction d'impôt !
  • Vous pouvez imputer à votre revenu global (pas foncier) le montant des travaux, sans limite
Duflot
(remplacé par Pinel en septembre 2014)
Investissements locatifs réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016. Jusqu'à 54 000 € de réduction d'impôt en Métropole ou jusqu'à 87 000 € en Outre-mer sur 9 ans. Investissement locatif neuf

Bon à savoir : en cas de déficit foncier, plus votre taux d'imposition sera élevé, plus vos impôts seront réduits.

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