Les 3 défiscalisations de la loi scellier
par impots conseilATTENTION :
Saviez vous que la loi Scellier peut générer 3 économies d’impôts ?
- 1· Une que l’état à mise en place qui va jusqu'à 22% en France et 36% en outre mer les 9 premières années et 10% pour les 3 années suivantes.
- 2· une autre par le biais d’un montage financier judicieux que l’on va mettre en place pour financer cette opération de façon à maintenir l’opération en DEFICIT FONCIER pendant 15 ans et plus.
- 3 De ce fait vous épongez tout ou partie de vos impôts et en plus vous pouvez éponger tout ou partie d’un revenu foncier actuel en diminuant du même coup la CSG CRDS
EXEMPLE :
- 1 Vous êtes dans une tranche marginale de 30% et vous investissez 150 000€ en BBC en France. (22%) = 22000/9= 3366€/an de réduction d'impôts les 9 premières années.
- 2 A laquelle on ajoute le déficit foncier généré par l’opération qui peut aller jusqu'à 58%** du loyer brut annuel soit 6000€* x 58% = 3480€ qui échappent à 30% d’impôts = 1044€ d’économie d’impôts supplémentaire si vous n'avez pas de revenus fonciers actuels
- 3 si vous aviez du revenu foncier il diminuera et donc économie aussi sur la CSG
3480 x 12.1% = 421€ d'économie de CSG
Soit une économie totale annuelle de 4831€ pendant 9 ans selon le montage financier mis en place.
* le loyer est calculé pour une renta locative de 4% (150000 x 4%= 6000)
** 30% d'abattement + les charges annuelles (selon le mode de gestion)
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1 réaction
oui c'est trop top
Réaction de Laurent