Comparatif lois de défiscalisation
Les principaux dispositifs et lois de défiscalisation sont :
- Scellier
- Robien ou Borloo (assez proches)
- LMP
- LMNP
- ZRR ou Demessine
- Girardin
- Malraux
- Monuments historiques
Le tableau ci-dessous résume les principes clef de chacune de ces lois.
Afin de choisir quel dispositif est le mieux adapté à votre situation personnelle, le plus facile est de faire réaliser une étude personnalisée par un cabinet de défiscalisation.
| Pour qui | Quel bien immobilier | Horizon d'investisse- ment |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| Intéressant si votre impôt annuel est : | Apport personnel nécessaire ? | Type de bien | Montant de l'investis- sement |
||
| Scellier | 2 - 3 000€ |
Non | Neuf | 100 à 300 000€ | 9 à 15 ans |
| Robien / Borloo | > 2000 € (possible dès 1000 €) |
Non | Neuf À louer non meublé |
100 à 250 000 € | > 9 ans |
| LMP | 20 000 € | Non | Neuf ou ancien Idéal : résidence médicalisée, loisir |
> 350 000 € | > 5 ans Idéal : long terme |
| LMNP | Peu importe | Non | > 100 à 150 000 € | Long terme | |
| ZRR (Demessine) | 2 100 / célibataire 4 200 / couple |
Non | Neuf. Résidence tourisme |
50 000 € / célibataire 100 000 € / couple |
> 9 ans |
| Girardin | > 10 à 20 000 € | Non | Neuf dans les Dom Tom A louer non meublé |
> 200 000€ | > 5 ans |
| Malraux | Non | Ancien avec travaux | > 300 000€ | > 6 ans Idéal > 15 ans |
|
| Monuments historiques | Conseillé | Idéal > 15 ans | |||
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