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Réduisez vos impôts et devenez propriétaire d'un bien immobilier

Défiscalisation Scellier

Selon les dispositifs, le type de bien immobilier qui donne droit à la réduction et le mécanisme de la réduction varient.


Les mécanismes peuvent être assez complexes, c'est pourquoi il est préférable de se faire aider par un cabinet de défiscalisation qui vous conseillera sur le dispositif adapté à votre situation.


Le tableau ci-dessous en propose une synthèse très simplifiée :

Quelle réduction d'impôt ? Quel bien immobilier ?
Scellier Jusqu'à 63 000 € (4 333€/an pendant 9 ans puis 4 000 €/an les 6 années suivantes)
  • Neuf
  • À louer non meublé
Bouvard-Censi Jusqu'à 33 000 € sur 9 ans Meublé en résidence de services
LMP
  • Pas de limite de réduction d'impôt !
  • Déductible de l'ISF
  • Récupération TVA sur achat du bien
  • Neuf ou ancien
  • Idéal : résidence médicalisée, loisir
LMNP
  • Déduction des charges de vos revenus locatifs (loyers)
  • Déduction d'une partie du montant du bien (amortissement) de vos revenus locatifs (loyers)
  • Récupération TVA sur achat du bien
Girardin
  • Vous pouvez déduire de vos impôts 26% à 39% de la valeur du bien acheté
  • La réduction est plafonnée en fonction de la surface du bien
  • Neuf dans les DOM-TOM
  • A louer non meublé
Malraux Jusqu'à 120 000 € de réduction d'impôt sur 4 ans Ancien avec travaux
Monuments Historiques
  • Pas de limite de réduction d'impôt !
  • Vous pouvez imputer à votre revenu global (pas foncier) le montant des travaux, sans limite
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