Défiscalisation immobilière : devenez propriétaire sans apport personnel
Inutile de disposer de fonds pour réaliser votre investissement en défiscalisation immobilière, dans la plupart des cas vous pouvez le financer à 80-100% à crédit :
Principe et conditions :
- Vous empruntez 100% du montant total de l'investissement : prix du bien immobilier, frais de notaire, de dossier etc.
- Conditions : vous devez avoir une capacité d'endettement adaptée à l'investissement.
L'impact :
- Double « effet de levier » :
- Fiscal : les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l'emprunt.
- Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
- En cas de décès ou d'invalidité, l'assurance sur votre emprunt se substitue à
vous pour les remboursements restants. Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
- D'un capital : la propriété du bien immobilier.
- D'une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l'accident à rembourser l'emprunt).
Calculer ce que peuvent me faire gagner les lois de défiscalisation
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