La loi Demessine

La loi Demessine ou ZRR vous permet de devenir propriétaire à la campagne, à la montagne ou au bord de la mer en faisant payer votre bien par l’Etat et le locataire

• Vous achetez un appartement ; studio ou maison dans une résidence de tourisme classée dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR).
• Vous le mettez en location pendant 9 ans (un gérant s’en occupe).
• Vous pouvez occuper votre logement jusqu’à 8 semaines par an.
• Alors l’Etat vous rembourse une forte partie de votre achat via une réduction d’impôt.

Résultat : votre bien immobilier est financé entre 60 et 80% par le locataire et par l’Etat.

La défiscalisation Demessine vous fait bénéficier de 3 avantages fiscaux :

• Vous pourrez récupérer jusqu’à 25 000€ de votre investissement sous forme de réduction directe de votre impôt.
• 25 000€ pour un couple, 12 500€ pour un célibataire.
• Vous devrez étaler la réduction sur 6 ans, soit 4 200 € maximum par an pour un couple.
• Le montant exact de la réduction est de 25% du montant de l’acquisition Hors Taxe (HT) si le logement est neuf, 20-40% s’il est à réhabiliter.

• Le fisc vous rembourse dès la première année la TVA que vous avez payée lors de l’acquisition (19,6%).
• Vous pourrez déduire des loyers que vous percevez les charges liées à l’acquisition du bien.