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Loi Demessine, ZRR : Défiscalisation : mieux comprendre pour bien choisir

ZRR Demessine Charges déductibles

Le dispositif ZRR Demessine vous permet de déduire de vos revenus locatifs les charges liées à l?achat du bien immobilier. (...)

Loi LMNP

L?idéal est souvent un financement 100% bancaire de votre LMNP, et ce, même si vous avez des fonds disponibles. (...)

LMP et fiscalité sur plus value

En LMP, vous pouvez être exonéré d'impôt sur les plus-values sous certaines conditions. (...)

La loi Demessine, ZRR en bref

La loi Demessine ou ZRR vous permet de devenir propriétaire à la campagne, à la montagne ou au bord de la mer en faisant payer votre bien par l’Etat et le locataire

Vous achetez un appartement ; studio ou maison dans une résidence de tourisme classée dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR).
Vous le mettez en location pendant 9 ans (un gérant s’en occupe).
Vous pouvez occuper votre logement jusqu’à 8 semaines par an.
Alors l’Etat vous rembourse une forte partie de votre achat via une réduction d’impôt.

Résultat : votre bien immobilier est financé entre 60 et 80% par le locataire et par l’Etat.

Schéma de répartition du financement : 50% par l'Etat, 30% par le locataire et 20% par vous.

La défiscalisation Demessine vous fait bénéficier de 3 avantages fiscaux :

Vous pourrez récupérer jusqu’à 25 000€ de votre investissement sous forme de réduction directe de votre impôt.
25 000€ pour un couple, 12 500€ pour un célibataire.
Vous devrez étaler la réduction sur 6 ans, soit 4 200 € maximum par an pour un couple.
Le montant exact de la réduction est de 25% du montant de l’acquisition Hors Taxe (HT) si le logement est neuf, 20-40% s’il est à réhabiliter.

Le fisc vous rembourse dès la première année la TVA que vous avez payée lors de l’acquisition (19,6%).
Vous pourrez déduire des loyers que vous percevez les charges liées à l’acquisition du bien.

	Logement neuf	Logement à rehabiliter
1- Réduction directe de l'impôt	25% du montant HT du bien acquis	20 à 40% du montant HT du bien acquis + travaux
Couple marié	Maximum 25 000 € sur 6 ans, soit 4 160 € par an
Célibataire	Maximum 12 500 € sur 6 ans, soit 2 080 € par an
2- Remboursement TVA	L'Etat vous rembourse dès la 1ère année la TVA de 19,6% que vous avez payée lors de l'acquisition du bien
3- Déduction des charges de vos revenus locatifs	Vous pourrez déduire des loyers que vous percevez les charges liées à l'acquisition du bien : intérêts d'emprunt, charges de gestion, copropriété...

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Créer un complément de retraite	Protéger ma famille (assurance décès)

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