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Girardin conditions, plafond : Défiscalisation : mieux comprendre pour bien choisir

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LMP fiscalité charges déductibles

La défiscalisation LMP vous permet de déduire, sans limitation, les charges liées à votre investissement de votre revenu global, et non pas seulement de vos revenus locatifs comme en LMNP. (...)

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Défiscalisation Girardin : conditions principales

Conditions Girardin

La défiscalisation Girardin n'est possible que si vous respectez un certain nombre de conditions. Le non respect d'une ou plusieurs de ces conditions provoquera l'annulation de votre réduction d'impôt :

  • Vous devez être un contribuable domicilié en France.
  • Le bien acheté doit se situer dans les départements d'outre-mer, à Saint Pierre-et-Miquelon, à Mayotte, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les Terres australes et antarctiques françaises.
  • Le logement doit être loué nu (non meublé).
  • Il doit constituer la résidence principale du locataire.
  • La location doit intervenir dans les 6 mois suivant la livraison du bien.
  • Vous êtes tenu de louer le bien pendant 5 ans en secteur libre et 6 ans en secteur intermédiaire.
  • En achetant un bien dans un secteur locatif intermédiaire, vous bénéficiez d'une plus grande réduction d'impôt qu'en secteur libre (50% du montant de l'investissement au lieu de 40%), mais vous devez respecter un plafond de loyer au m2, ainsi qu'un plafond de ressources pour votre locataire.
  • Le locataire ne peut être votre conjoint ou un membre de votre foyer fiscal

Plafonds Girardin

Défiscalisation Girardin : plafond lié à la surface

Le montant total que vous pouvez déduire sur un projet de défiscalisation Girardin dépend de la surface du bien acheté.

Vous pouvez déduire au maximum 2 125 € ttc par m2 habitable1.

Cette règle existe que vous louiez en secteur libre ou intermédiaire.

Exemple :

  • Vous achetez un bien de 100 m2.
  • Vous pourrez déduire 21 250  € maximum.
  • Il est donc clef de dimensionner l'investissement en fonction du montant de l'impôt que vous voulez économiser.

1 montant pour 2007, révisé chaque année au 1er Janvier

Plafond de loyers et de ressources (uniquement pour secteur locatif intermédiaire)

En achetant un bien dans un secteur locatif intermédiaire, vous bénéficiez d'une plus grande réduction d'impôt qu'en secteur libre (50% du montant de l'investissement au lieu de 40%), mais vous devez respecter un plafond de loyer au m2, ainsi qu'un plafond de ressources pour votre locataire.

Plafond de loyer, charges non comprises (loyer annuel par m2 - surface habitable)
  • 140  € dans les DOM (départements d'outre-mer) et Mayotte.
  • 180  € à Saint -Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les terres australes et antarctiques françaises.

(baux conclus ou renouvelés en 2007)

Défiscalisation Girardin : plafonds de ressources des locataires
DOM et Mayotte Polynésie française : Nouvelle Calédonie, îles Wallis et Futuna, terres australes et antarctiques françaises et Saint-Pierre-et-Miquelon
Personne seule 26 939 € 26 144 €
Couple marié 49 824 € 48 354 €
Personne seule ou couple marié - 1 personne à charge 52 706 € 51 151 €
Personne seule ou couple marié - 2 personnes à charge 55 588 € 53 948 €
Personne seule ou couple marié - 3 personnes à charge 59 440 € 57 684 €
Personne seule ou couple marié - 4 personnes à charge 63 290 € 61 423 €
Majoration par personne à charge à partir du cinquième + 4 042 € + 3 923 €

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