Comprendre
Guide pratique

Dispositif Girardin : quelle réduction d'impôt ?

Vous pouvez ramener votre impôt sur le revenu à zéro !

Le dispositif Girardin vous permet de réduire de votre impôt un certain % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté :

Vous louez à un tiers Vous en faites votre résidence principale
Secteur locatif intermédiaire* Secteur libre -
% du montant de votre investissement à déduire de votre impôt 50%** 40%** 25%
Durée 5 ans
Soit 10% par an
5 ans
Soit 8% par an
10%
Soit 2,5% par an

* secteur locatif intermédiaire : vous devez respecter un plafond de loyer au m2 et un plafond de revenus pour le locataire. Secteur libre = aucun plafond (voir Plafonds).

* il est possible d'augmenter encore les taux de réduction de 14% (respectivement à 64% et 54%) :

  • logements situés en zone urbaine dite sensible: majoration de 10% 
  • logements équipés de dispositifs de production d'énergie renouvelable: majoration de 4%.

Le montant total que vous pouvez déduire dépend de la surface du bien achetée

Il existe en effet dans le dispositif Giradin un plafond de déductibilité au m2 : vous pouvez déduire au maximum 2 438   €  TTC (2 247 € HT) par m2 habitable*.

Cette règle existe que vous louiez en secteur libre ou intermédiaire.

Exemple :
  • Vous achetez un bien de 100 m2.
  • Vous pourrez déduire 24 380 € maximum.
  • Il est donc clef de dimensionner l'investissement en fonction du montant de l'impôt que vous voulez économiser.

* montant pour 2010, révisé chaque année

Dispositif Girardin : vous pouvez également déduire de vos revenus locatifs les charges que vous supportez

Le dispositif Girardin vous permet, chaque année, de déduire fiscalement de vos loyers les charges réelles que vous supportez (régime fiscal des revenus fonciers) :

  • Les intérêts + frais d'assurance de l'emprunt contracté pour le financement du bien. À concurrence des loyers. Solde reportable sur des revenus fonciers ultérieurs pendant 10 ans.
  • Les charges réelles : taxe foncière, dépenses de réparation et d'entretien, primes d'assurance, frais de concierge, honoraires, commissions, frais de procédure.
  • Les autres frais de gestion sont déductibles pour un montant forfaitaire de 20 € par bien immobilier.
Demande de devis
Calculer ce que peuvent me faire gagner les lois de défiscalisation

Mes objectifs principaux* (plusieurs choix possibles)

Merci de renseigner vos objectifs.

Merci de renseigner le nombre de personnes de votre foyer.

Merci de préciser le type de placement que vous souhaitez.

Merci de préciser le montant des impôts payés en 2009.

Merci de préciser votre revenu mensuel.

Merci de préciser votre situation matrimoniale.

Merci de préciser si vous êtes propriétaire ou locataire.

Merci de préciser si vous êtes propriétaire ou locataire.

Merci de préciser votre civilité.

Merci de renseigner votre nom.

Merci de renseigner votre année de naissance.

Merci d'indiquer une adresse email valide.

Merci d'indiquer un numéro de téléphone valide à 10 chiffres (ex : 01 22 33 44 55).

Merci d'indiquer une adresse valide.

Merci d'indiquer un code postal valide à 5 chiffres.

Merci d'indiquer une ville valide.

Je souhaite recevoir les offres de la part de vos partenaires* 

Merci de nous préciser si vous souhaitez recevoir les offres de nos partenaires.

* champs obligatoire

Guide pratique
Questions / réponses
Posez une question

Sur le même sujet

Comment appliquer la réduction d'impôt si non-imposable ?

0 réponse | 12345 | Répondre

Comment réduire mes impôts sur un achat immobilier ?

0 réponse | 12345 | Répondre

Loyers impayés et loi Demessine

0 réponse | 12345 | Répondre

Voir toutes les questions

Conseils & astuces
Ecrire un conseil

L'importance des aspects civils dans un investissement immobilier de défiscalisation

0 réaction | 12345 | Réagir

Voir tous les conseils/astuces

Articles
Rédiger un article

Association ARC rachat de crédits

2 réactions | 12345 | Réagir

Voir tous les articles

Recevez 1 à 3 devis gratuits

Mes objectifs principaux (plusieurs choix possibles)

Merci de renseigner vos objectifs.

Merci de renseigner les revenus mensuels de votre foyer.

Merci de renseigner votre année de naissance.

* Champs obligatoires

lois défiscalisation Site conforme aux derniers textes de loi publiés dans le domaine de la défiscalisation immobilière.
lois défiscalisation Site en conformité avec la loi du 6 janvier 1978 Informatique et Liberté : accès à vos informations en vous adressant à cnil@ comprendrechoisir.com
Loi Girardin : Fiscalité, réduction d’impôt Girardin

Nos partenaires : Defiscalisation | Immobilier entre particuliers | Achat maison particulier | Reduction d'impots | Defiscalisation girardin | Défiscalisation 

© 2007-2010, Fine Media | Qui sommes-nous ? | Contact | CGU | CGV | Charte de modération | Plan du site | Devenez rédacteur 
Professionnel, soyez présent gratuitement sur notre site | Recevoir des demandes de devis, contacts qualifiés | Publicité & partenariats