Pour investir en ZRR vous devez remplir certaines conditions. (...)
Même si vous disposez de fonds, il est conseillé de financer entièrement son investissement LMP par un emprunt bancaire. (...)
Outre la loi Girardin, il existe d'autres lois de défiscalisation, chacune présentant ses avantages et ses inconvénients. (...)
Le dispositif Girardin vous permet de réduire de votre impôt un certain % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté :
| Vous louez à un tiers | Vous en faites votre résidence principale | ||
|---|---|---|---|
| Secteur locatif intermédiaire* | Secteur libre | - | |
| % du montant de votre investissement à déduire de votre impôt | 50%** | 40%** | 25% |
| Durée | 5 ans Soit 10% par an |
5 ans Soit 8% par an |
10% Soit 2,5% par an |
* secteur locatif intermédiaire : vous devez respecter un plafond de loyer au m2 et un plafond de revenus pour le locataire. Secteur libre = aucun plafond (voir Plafonds).
* il est possible d'augmenter encore les taux de réduction de 14% (respectivement à 64% et 54%) :
Il existe en effet dans le dispositif Giradin un plafond de déductibilité au m2 : vous pouvez déduire au maximum 2 125 € par m2 habitable*.
Cette règle existe que vous louiez en secteur libre ou intermédiaire.
Exemple :* montant pour 2007, révisé chaque année
Le dispositif Girardin vous permet, chaque année, de déduire fiscalement de vos loyers les charges réelles que vous supportez (régime fiscal des revenus fonciers) :
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