LMNP introduction

La défiscalisation LMNP vous permet de devenir propriétaire, tout en générant des revenus locatifs non imposés et en récupérant la TVA

LMNP : principes

• Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers.
• Vous les louez meublés.
• Si la somme des loyers que vous percevez est inférieure à 23 000€ TTC par an et que cette somme est inférieure à 50% de votre revenu global, vous avez le statut de Loueur Meublé NON Professionnel, sinon vous êtes Loueur Meublé professionnel (LMP).
• L’avantage fiscal du LMNP est le suivant :
  • Vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d’emprunt, taxes..) de vos revenus locatifs.
  • Vous pouvez également déduire les amortissements de votre investissement
  • Et dans certains cas (résidence avec services) vous pouvez vous faire rembourser la tva que vous avez payée en achetant le bien.

LMNP : résultats

• Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité et des revenus locatifs.
• Vous ne payez pas d’impôt sur les revenus locatifs que vous percevez (car les déductions des charges vont annuler ces revenus locatifs).
• Et sans apport personnel : vous pouvez financer à crédit !

LMNP : quel type de bien immobilier ?

• Neuf ou ancien.
• Seuls les logements dans des résidences avec services permettent de récupérer la TVA, ce sont donc les investissements les plus intéressants :
  • résidence de tourisme
  • résidence médicalisée
  • résidence d’affaire ou pour étudiants

• Egalement possible mais sans récupération de tva pour :
  • des chambres d’hôte ou gîte
  • une partie de votre résidence principale (une chambre)