Dispositif LMNP
La défiscalisation LMNP vous permet de devenir propriétaire, tout en générant des revenus locatifs non imposés et en récupérant la TVA
LMNP : principes
- Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers.
- Vous les louez meublés.
- Si la somme des loyers que vous percevez est inférieure à 23 000€ TTC par an et que cette somme est inférieure à 50% de votre revenu global, vous avez le statut de Loueur Meublé NON Professionnel, sinon vous êtes Loueur Meublé professionnel (LMP).
- L'avantage fiscal du LMNP est le suivant :
- Vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxes..) de vos revenus locatifs.
- Vous pouvez également déduire les amortissements de votre investissement
- Et dans certains cas (résidence avec services) vous pouvez vous faire rembourser la tva que vous avez payée en achetant le bien.
Les revenus LMNP sont nécessairement déclarés aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC) de l'impôt sur le revenu.
LMNP : résultats
- Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité et des revenus locatifs.
- Vous ne payez pas d'impôt sur les revenus locatifs que vous percevez (car les déductions des charges vont annuler ces revenus locatifs).
- Et sans apport personnel : vous pouvez financer à crédit !
LMNP : quel type de bien immobilier ?
- Neuf ou ancien.
- Seuls les logements dans des résidences avec services permettent de récupérer la TVA, ce sont donc les investissements les plus intéressants :
- résidence de tourisme
- résidence médicalisée
- résidence d'affaire ou pour étudiants
De plus, l'investissement en LMNP dans une résidence de services peut se combiner avec une défiscalisation de type Scellier. C'est le dispositif Bouvard-Censi.
- Egalement possible mais sans récupération de tva pour :
- des chambres d'hôte ou gîte
- une partie de votre résidence principale (une chambre)
Calculer ce que peuvent me faire gagner les lois de défiscalisation
Cette page vous a intéressé ?
Pour aller plus loin
-
Notre comportement en tant de crise est-il judicieux ? | Astuce
D’une manière générale, notre comportement « moutonnier » et notre aversion pour le risque nous encouragent à investir dans les cycles haussiers. Et cela contre toute logique! On constate ainsi que les investisseurs institutionnels ont un comportement rad [...]
-
Le percepteur paye votre expert-comptable chargé de votre LMNP o (...) | Astuce
Lorsque vous investissez dans de l'immobilier géré (Résidences Services), vous récupérez la TVA, vous déclarez vos revenus dans la catégorie des BIC, vos loyers sont assujettis à la TVA; en bref, vous êtes commerçant non inscrit au registre du commerce et [...]
-
Taux du crédit immobilier ? | Astuce
Quels sont les taux pratiqués aujourd'hui ? Comment optimiser votre crédit immobilier ou SCPI ?Je vous ai parlé de l’intérêt du levier de crédit, maintenant nous allons voir le taux du crédit. Revoyons les composante du crédit (ici amortissabl [...]
-
Location Meublée, support star de l'année 2012 ! | Article
Dimanche dernier, le chef de l'état à annoncé une série de mesures visant à mieux armer les entreprises françaises contre la concurrence internationnale et à lutter contre les délocalisations. Ainsi des éxonérations de charges patronales sont pr [...]
-
Nouveaux plafonds de Loyers et Ressources Loi Scellier 2012 | Article
Plafonds de loyers Scellier pour 2012-Instruction fiscale du 28 Février 2012 Plafonds de loyers Scellier pour 2012-Instruction fiscale du 28 Février 2012 L'instruction fiscale du 17 Février ( BOI : 5 B-6-12), publiée au bulletin officiel des
-
Réduction d' impôts Scellier 2012 : nouveau mode de calcul en f (...) | Article
Le décret n° 2012-305 du 5 mars 2012 fixe les nouveaux plafonds de prix au m², en fonction des zones, pour les investissements immobiliers éligibles au Scellier. Le dispositif Scellier, considéré comme l’une des niches fiscales les plus
-
La loi Girardin industriel 2011 : investir dans les DOM-TOM | Article
Afin d’encourager le développement des activités économiques et industrielles des DOM-TOM, la loi Girardin Industriel votée en 2003 remplace la Loi Paul et restera en vigueur jusqu’au 31 décembre 2017. Cette loi est un dispositif de réduction d
-
Les 3 défiscalisations de la loi scellier | Astuce
ATTENTION : Saviez vous que la loi Scellier peut générer 3 économies d’impôts ? 1· Une que l’état à mise en place qui va jusqu'à 22% en France et 36% en outre mer les 9 premières années et 10% pour les 3 années s [...]






Site conforme aux derniers textes de loi publiés dans le domaine de la défiscalisation immobilière.
Site en conformité avec la loi du 6 janvier 1978 Informatique et Liberté : accès à vos informations en vous adressant à cnil@ comprendrechoisir.com