Dispositif LMNP
La défiscalisation LMNP vous permet de devenir propriétaire, tout en générant des revenus locatifs non imposés et en récupérant la TVA
LMNP : principes
- Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers.
- Vous les louez meublés.
- Si la somme des loyers que vous percevez est inférieure à 23 000€ TTC par an et que cette somme est inférieure à 50% de votre revenu global, vous avez le statut de Loueur Meublé NON Professionnel, sinon vous êtes Loueur Meublé professionnel (LMP).
- L'avantage fiscal du LMNP est le suivant :
- Vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxes..) de vos revenus locatifs.
- Vous pouvez également déduire les amortissements de votre investissement
- Et dans certains cas (résidence avec services) vous pouvez vous faire rembourser la tva que vous avez payée en achetant le bien.
LMNP : résultats
- Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité et des revenus locatifs.
- Vous ne payez pas d'impôt sur les revenus locatifs que vous percevez (car les déductions des charges vont annuler ces revenus locatifs).
- Et sans apport personnel : vous pouvez financer à crédit !
LMNP : quel type de bien immobilier ?
- Neuf ou ancien.
- Seuls les logements dans des résidences avec services permettent de récupérer la TVA, ce sont donc les investissements les plus intéressants :
- résidence de tourisme
- résidence médicalisée
- résidence d'affaire ou pour étudiants
- Egalement possible mais sans récupération de tva pour :
- des chambres d'hôte ou gîte
- une partie de votre résidence principale (une chambre)
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