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Lmp : Défiscalisation : mieux comprendre pour bien choisir

Lmnp conseils

L'investissement LMNP comporte des risques. Il est donc utile de se faire conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé. (...)

Immobilier Robien Borloo

Devenez propriétaire sans apport personnel : inutile de disposer de fonds pour réaliser votre investissement Robien ou Borloo, vous pouvez le financer 100% à crédit. (...)

LMP et taxe pro, foncière

Vous serez soumis aux taxes foncières et professionnelles mais pas d'habitation. (...)

LMP, introduction

La défiscalisation LMP connaît un grand succès car, sans plafond, elle permet une très forte réduction d’impôt .

Défiscalisation LMP, les principes clefs

Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles et les louez meublés.
Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000€ TTC par an, vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel ou LMP*, sinon vous êtes Loueur Meublé Non professionnel (LMNP).

L’avantage fiscal du LMP est important :
- Vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d’emprunt, taxes, etc.) de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs, ce qui est le cas en LMNP).
- Sans limitation !
- Vous pouvez amortir les biens immobiliers.
- Vous êtes exonéré de plus-value sur cession au bout de 5 ans.
- Ces biens ne sont pas pris en compte dans le calcul de votre ISF.
- Dans certains cas : vous pouvez vous faire rembourser la tva que vous avez payée en achetant le bien.

* LMP : si les revenus locatifs sont inférieurs à 23000€, mais représentent plus de 50% de vos revenus globaux, vous pouvez également avoir le statut LMP.

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Mes objectifs principaux (plusieurs choix possibles)

Réduire mes impôts	Me constituer un patrimoine
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