Dispositif LMP
La défiscalisation LMP connaît un grand succès car, sans plafond, elle permet une très forte réduction d'impôt .
Défiscalisation LMP, les principes clefs
- Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles et les louez meublés.
- Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000€ TTC par an, vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel ou LMP*, sinon vous êtes Loueur Meublé Non professionnel (LMNP).
- L'avantage fiscal du LMP est important :
- Vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxes, etc.) de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs, ce qui est le cas en LMNP).
- Sans limitation !
- Vous pouvez amortir les biens immobiliers.
- Vous êtes exonéré de plus-value sur cession au bout de 5 ans.
- Ces biens ne sont pas pris en compte dans le calcul de votre ISF.
- Dans certains cas : vous pouvez vous faire rembourser la tva que vous avez payée en achetant le bien.
* LMP : si les revenus locatifs sont inférieurs à 23000€, mais représentent plus de 50% de vos revenus globaux, vous pouvez également avoir le statut LMP.
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