Réduisez vos impôts et devenez propriétaire d'un bien immobilier

Selon les dispositifs, le type de bien immobilier qui donne droit à la réduction et le mécanisme de la réduction varient.

Les mécanismes peuvent être assez complexes, c'est pourquoi il est préférable de se faire aider par un cabinet de défiscalisation qui vous conseillera sur le dispositif adapté à votre situation.

Le tableau ci-dessous en propose une synthèse très simplifiée :

	Quelle réduction d'impôt ?	Quel bien immobilier ?
Scellier	Jusqu'à 111 000 € (46 à 8 000€ par an)	Neuf À louer non meublé
Robien - Borloo	Jusqu'à 45 000 € (4280 € / an)	Neuf À louer non meublé
LMP	Pas de limite de réduction d'impôt ! Déductible de l'ISF Récupération TVA sur achat du bien	Neuf ou ancien Idéal : résidence médicalisée, loisir
LMNP	Déduction des charges de vos revenus locatifs (loyers) Déduction d'une partie du montant du bien (amortissement) de vos revenus locatifs (loyers) Récupération TVA sur achat du bien	Neuf ou ancien Idéal : résidence médicalisée, loisir
ZRR Demessine	Jusqu'à 25 000 € sur 6 ans pour un couple soit 4 160€ / an (Célibataire : 12 500 € et 2 060 € / an) Récupération TVA sur achat du bien Déduction des charges de vos loyers	Neuf Résidence tourisme
Girardin	Vous pouvez déduire de vos impôts 25% à 50% de la valeur du bien acheté La réduction est plafonnée en fonction de la surface du bien	Neuf dans les DOM-TOM A louer non meublé
Malraux	Vous pouvez imputer sans limite les déficits fonciers (sauf intérêt d'emprunt)	Ancien avec travaux
Monuments Historiques	Pas de limite de réduction d'impôt ! Vous pouvez imputer à votre revenu global (pas foncier) le montant des travaux, sans limite	Ancien avec travaux

Calculer ce que peuvent me faire gagner les lois de défiscalisation

Mes objectifs principaux* (plusieurs choix possibles)

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Placement souhaité*
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Impôt payé en 2009*	Revenus du foyer*
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Situation matrimoniale*	Résidence principale*
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Civilité
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