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Réduction d’impôts, immobilier : Défiscalisation : mieux comprendre pour bien choisir

Cabinet de défiscalisation ZRR Demessine

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LMP profil d'investisseur

Le LMP est accessible à tout contribuable, mais plus vous payez d?impôt, plus la défiscalisation est importante. (...)

Fiscalité Girardin quelle réduction d'impot ?

Grâce au dispositif Girardin vous pouvez réduire de votre impôt un certain % de la valeur du bien immobilier que vous achetez. Vous pouvez ainsi ramener votre impôt sur le revenu à 0. (...)

Réduisez vos impôts et devenez propriétaire d’un bien immobilier

Selon les dispositifs, le type de bien immobilier qui donne droit à la réduction, et le mécanisme de la réduction varient.

Les mécanismes peuvent être assez complexes, c’est pourquoi il est préférable de se faire aider par un cabinet de défiscalisation qui vous conseillera sur le dispositif adapté à votre situation.

Le tableau ci-dessous en propose une synthèse très simplifiée :

	Quelle réduction d'impôt ?	Quel bien immobilier ?
Robien - Borloo	Jusqu'à 45 000 € (4280 € / an)	Neuf À louer non meublé
LMP	Pas de limite de réduction d'impôt ! Déductible de l'ISF Récupération TVA sur achat du bien	Neuf ou ancien Idéal : résidence médicalisée, loisir
LMNP	Déduction des charges de vos revenus locatifs (loyers) Déduction d'une partie du montant du bien (amortissement) de vos revenus locatifs (loyers) Récupération TVA sur achat du bien	Neuf ou ancien Idéal : résidence médicalisée, loisir
ZRR Demessine	Jusqu'à 25 000 € sur 6 ans pour un couple soit 4 160€ / an (Célibataire : 12 500 € et 2 060 € / an) Récupération TVA sur achat du bien Déduction des charges de vos loyers	Neuf Résidence tourisme
Girardin	Vous pouvez déduire de vos impôts 25% à 50% de la valeur du bien acheté La réduction est plafonnée en fonction de la surface du bien	Neuf dans les DOM-TOM A louer non meublé
Malraux	Vous pouvez imputer sans limite les déficits fonciers (sauf intérêt d'emprunt)	Ancien avec travaux
Monuments Historiques	Pas de limite de réduction d'impôt ! Vous pouvez imputer à votre revenu global (pas foncier) le montant des travaux, sans limite	Ancien avec travaux

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