Defiscalisation Robien ou Borloo - exemple
| Exemple 1 | Exemple 2 | Exemple 3 | ||
|---|---|---|---|---|
| Valeur du bien immobilier | 100 000 € | 150 000 € | 200 000 € | Vous achetez un bien immobilier neuf et le mettez en location. |
| Apport personnel | 0 | 0 | 0 | Vous n'avez pas besoin d'apport personnel (il vaut mieux emprunter la totalité, car les intérêts de l'emprunt sont déductibles). |
| Remboursement d'emprunt mensuel | 650 | 980 | 1300 | Votre investissement est financé en grande partie par le locataire (les loyers) et par l'État (la réduction d'impôt). Vous devenez donc propriétaire pour un coût très faible. |
| - Loyer mensuel perçu (net de charges) | 300 | 450 | 600 | |
| - Économie d'impot mensuelle | 140 | 300 | 360 | |
| = Effort d'épargne mensuel | 210 | 230 | 340 |
Hypothèses : prêt 25 ans à 5% TEG Taux marginal d'imposition : 14%, 30% et 40% respectivement pour les exemples 1, 2 et 3.
Les dispositifs Robien et Borloo répondent à de nombreux objectifs.
- Se constituer un patrimoine immobilier, sans apport.
- Préparer sa retraite : vous disposez de revenus réguliers avec les loyers.
- Mieux qu'une assurance décès : en cas de décès, l'assurance emprunt prend en charge les échéances restantes.
- Réduire son impôt jusqu'à 45 000€.
Jeune ou proche de la retraite, marié ou célibataire, avec ou sans capital, tout contribuable payant plus de 3-4 000€ d'impôt est concerné.
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