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Defiscalisation Robien ou Borloo - exemple

Trois exemples d'investissement loi Robien et loi Borloo
  Exemple 1 Exemple 2 Exemple 3  
Valeur du bien immobilier 100 000 € 150 000 € 200 000 € Vous achetez un bien immobilier neuf et le mettez en location.
Apport personnel 0 0 0 Vous n'avez pas besoin d'apport personnel
(il vaut mieux emprunter la totalité, car les intérêts de l'emprunt sont déductibles).
Remboursement d'emprunt mensuel 650 980 1300 Votre investissement est financé en grande partie par le locataire (les loyers) et par l'État (la réduction d'impôt). Vous devenez donc propriétaire pour un coût très faible.
- Loyer mensuel perçu (net de charges) 300 450 600
- Économie d'impot mensuelle 140 300 360
= Effort d'épargne mensuel 210 230 340

Hypothèses : prêt 25 ans à 5% TEG Taux marginal d'imposition : 14%, 30% et 40% respectivement pour les exemples 1, 2 et 3.

Les dispositifs Robien et Borloo répondent à de nombreux objectifs.

  • Se constituer un patrimoine immobilier, sans apport.
  • Préparer sa retraite : vous disposez de revenus réguliers avec les loyers.
  • Mieux qu'une assurance décès : en cas de décès, l'assurance emprunt prend en charge les échéances restantes.
  • Réduire son impôt jusqu'à 45 000€.

Jeune ou proche de la retraite, marié ou célibataire, avec ou sans capital, tout contribuable payant plus de 3-4 000€ d'impôt est concerné.

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