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ZRR Demessine Exemple : Défiscalisation : mieux comprendre pour bien choisir

Défiscalisation ZRR

La défiscalisation ZRR vous permet de récupérer jusqu?à 25 000? de votre investissement initial via une réduction directe de votre impôt. (...)

LMNP Location Meublée non Professionnelle

La location est clef pour la réussite de votre dispositif en location meublée non professionnelle (LMNP). (...)

Comparatif lois de defiscalisation

Les lois Borloo et Robien sont parmi les lois les plus importantes permettant de défiscaliser. Il existe cependant d?autres lois telles que la Loi Malraux, Girardin, Demessine? (...)

Zrr Demessine : Exemple

Deux exemples d’investissement ZRR ou Demessine.

	Exemple 1	Exemple 2
Montant achat du bien TTC	100 000	150 000	Vous achetez un bien immobilier neuf et le mettez en location.
TVA remboursée (19,6%)	83 612	125 418	L'état vous rembourse les 19,6%.
Apport personnel	0	0	Vous n'avez pas besoin d'apport personnel.
Remboursement d'emprunt mensuel	670	845	Votre investissement est financé en grande partie par le locataire (les loyers) et par l'Etat (la réduction d'impôt). Vous devenez propriétaire pour un coût très faible.
Loyer mensuel perçu	-280 €	-392 €
Economie d'impôt mensuelle pendant 6 ans Ex 1 : 20 900€ Ex 2 : 25 000€	-290 €	-347 €
Effort d'épargne mensuel	100 €	106 €
Et vous pouvez profiter de votre bien immobilier 2 mois par an

Hypothèse : Emprunt sur 15 ans pour l'exemple 1, sur 20 ans pour l'exemple 2 à 5% assurance comprise.

Réduction d'impôt = 25% du montant HT du bien, soit 20 900€ (limite = 25 000€ pour un couple). Répartie sur 6 ans : soit 3483€/an, soit 290€/mois

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