ZRR Demessine : 3 avantages fiscaux

25 K€ de réduction directe de l’impôt

Vous déduisez de votre impôt 20 à 40% du montant HT du bien immobilier acquis

• Achat d’un logement neuf : 25% du prix d’acquisition du bien acquis.
• Achat d’un logement en réhabilitation :
  • 20% du prix d’acquisition du bien majoré du montant des travaux.
  • 40% pour les logements village résidentiel de tourisme classé inclus dans le périmètre d'une opération de réhabilitation de l'immobilier de loisir.

Plafonné à :

• 25 000 € pour un couple.
• 12 500 € pour un célibataire.

Etalé sur 6 ans soit :

• 4 166 € max de réduction d’impôt pour un couple.
• 2 083 € pour un célibataire.

Quand ? Dès l’année d’achèvement du logement, ou l’année d’acquisition si vous achetez un bien déjà achevé

Montant du bien pris en compte = coût d’acquisition total incluant frais et commissions

Exemple Défiscalisation ZRR :

• Vous achetez un bien immobilier neuf de 100 000e HT , soit 119 600 €TTC.
• Vous êtes marié.
• Vous avez acquis un logement neuf, vous pouvez donc déduire de votre impôt 25 000€ sur 6 ans, soit 4 166€ par an.
• Et ce dès l’année d’achèvement du bien ou d’acquisition si le bien était déjà achevé.

Remboursement des 19,6% de TVA

Lorsque vous achetez un logement, vous devez payer les 19,6% de tva. 

Dans le cas d’un logement ZRR- Demessine, l’état vous rembourse le montant de la TVA.

Ce remboursement se fait en une seule fois, dès que vous avez perçu 3 mois de loyer.

Ce remboursement correspond à une économie de 16,4% du montant TTC comme le montre l’exemple suivant :

• Vous achetez un bien immobilier en ZRR d’une valeur de 119 600 € TTC.
• Ce prix comprend 100 000 € de valeur du bien HT et 19 600 € de TVA.
• Dès que vous avez perçu 3 mois de loyers, l’Etat vous fait un chèque de 19 600 €.
• L’économie est donc de 19 600 €, soit 16,4% du total (19 600/ 119 600 = 16,4%).

Déduction des charges liées à l’achat du bien immobilier

Le dispositif ZRR Demessine vous permet chaque année de déduire fiscalement de vos loyers les charges réelles que vous supportez (régime fiscal des revenus fonciers) :

• Les intérêts + frais d’assurance de l’emprunt contracté pour le financement du bien. A hauteur des loyers. Solde reportable sur des revenus fonciers ultérieurs pendant 10 ans.
• Les charges réelles : taxe foncière, dépenses de réparation et d'entretien, primes d'assurance, frais de concierge, honoraires, commissions, frais de procédure.
• Les autres frais de gestion sont déductibles pour un montant forfaitaire de 20 € par bien immobilier.
• Si le total des charges est supérieur aux loyers perçus, vous pourrez déduire ce « déficit foncier » de vos revenus globaux jusqu’à 10 700 € par an.
• La part du déficit supérieure à 10 700 € est reportable sur vos revenus fonciers pour les 10 ans suivants.