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Simulation Scellier BBC intermédiaire
Bonjour,
Je suis sur le point d'acheter un bien en BBC intermédiaire ( location de 15 ans ) de 197 000 euros. J'avoue que j'ai du mal à bien comprendre. 1) La réduction d'impot est elle de 43 240 euros sur 9 ans plus 3 270 euros de la 10ème année à la 15ème année ?
2) si on part sur l'hypothèse d'un pret à 4 %, est-ce qu'il est réellement possible de défalquer les intérêts de l'emprunt chaque année ? cela m"étonne car la première année les intérets s'éleveraient à environ 7 700 euros.
Merci de m'apporter une réponse claire !
1 réponse
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Réponse de OuestDefiscalisation Membre Pro le 10/06/2011
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Bonjour,
1/ Votre calcul de réduction d'impôt est juste, c'est bien
==> (43 340/9) soit 4815€ par an pendant 9 ans
==> (19700/6) soit 3283€ par an pendant 6 ans (1.67% par an)
A noter :
Pour la base de calcul, il faut ajouter au prix du logement les frais de notaire
Après 9ans, il s'agit d'une option de 2 fois 3 ans.
2/ Les intérêts d'emprunts : Ils interviennent dans la calcul des revenus fonciers qui n'a rien à voir avec la défiscalisation Scellier.
C'est bien 700€ mais par mois soit 8400€ environ la 1ère année.
Votre logement va vous procurer un loyer, avant que celui-ci soit imposable, vous avez le droit d'en déduire certaines charges.
Exemple :
6500€ de loyer annuel moins 8400€ d'intérêts moins 500€ taxe foncière moins 300€ de copro =
Un déficit foncier de 800€ (les intérêts ne peuvent générer du déficit, on ne prend donc en compte que le montant équivalent aux loyers)
Ce déficit foncier vient en moins de vos revenus imposable. Si vous êtes dans la tranche à 30%, ce déficit va vous générer une économie d'impôt de 800* 30% = 240€.
Espérant vous avoir éclairer
Equipe OuestDefiscalisation.fr
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Merci beaucoup. Le dispositif du scellier BBC n'est pas spécialement complexe lorsqu'il est présenté par un commercial mais lorsque l'on souhaite avoir des précisions tout est flou ! Je vous remercie infiniment de cette explication tout à fait claire. Je vais pouvoir bâtir une simulation qui me présentera une tendance judicieuse. Bonne journée
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