Haut

Poser 1 question

Questions / Réponses  de pros

Régime réel et 2 locations

Question de paulval  | 24/01/2012 Signaler cette contribution

Bonjour,
j'ai un bien en location en micro foncier qui est maintenant payé donc régime micro foncier Nous allons acheter un terrain pour y construire une maison destinée à la location. Nous serons donc obligés de passer au régime réel car 2 revenus locatifs. Je me demandais si les impots faisaient la distinction des 2 biens quand on déclare Je n'ai pas vraiment de charge pour la pemière location plus d'interet d'emprunt non plus . Par contre Je vais avoir un déficier foncier sur la construction neuve la première année car pas encore de loyers qui vont rentrer..puis je utiliser ce déficit foncierr pour l'autre bien ???? merci

1 réponse

Répondre

Répondre à cette question

Réponse de Patrimeo Membre Pro le 03/02/2012

Signaler ce commentaire

0

Vote

Bonjour,

Concernant le bien payé, est ce un appartement ou une maison?
vous pourriez le passer en meublé et bénéficier du régime micro BIC qui apporte 50% d’abattements...
pour le bien que vous souhaitez construire, vous pourriez le construire BBC et le mettre en scellier bbc à 13% et si vous le montez bien, vous aurez alors en plus du déficit foncier.

option n°2, vous gardez les deux biens dans la catégorie foncier régime réel et vous construisez en scellier. vous mélangerez alors vos deux bénéfices/ déficits.

tout dépend du montant du bénéfice et du montage de l'opération de construction (payée cash, emprunt (durée etc...)

si vous voulez consulter,

Florent Lebaupain
Patrimeo
06 28 34 14 10

Commenter

Commenter cette réponse

Répondre à cette question

Cette page vous a intéressé ?

Pour aller plus loin

 

Simulation personnalisée

Mes objectifs principaux (plusieurs choix possibles)

Merci de renseigner vos objectifs.

Merci de renseigner les revenus mensuels de votre foyer.

Merci de renseigner votre année de naissance.

 
lois défiscalisation Site conforme aux derniers textes de loi publiés dans le domaine de la défiscalisation immobilière.
lois défiscalisation Site en conformité avec la loi du 6 janvier 1978 Informatique et Liberté : accès à vos informations en vous adressant à cnil@ comprendrechoisir.com

Contributeurs Experts

Plus d'experts

ouestdefiscalisation

Membre Pro

Expert

Conseil et offre en défiscalisation dans l'Ouest

Nos autres sites / sujets

Voir tous les sites

Loi Scellier : tout sur la nouvelle loi de defiscalisation Scellier

Loi Scellier

par ComprendreChoisir

Voir le site

Assurance habitation : contrat et devis assurance habitation

Assurance habitation

par ComprendreChoisir

Voir le site

Location immobilier : bail, dépôt de garantie et frais à prévoir

Location Immobilier

par ComprendreChoisir

Voir le site

Vente immobilier : comment bien vendre votre bien immobilier

Vente Immobilier

par ComprendreChoisir

Voir le site

Régime réel et 2 locations
© 2007-2011, Fine Media | Qui sommes-nous ? | Contact | CGU | CGV | Charte de modération | Plan du site | Devenez rédacteur 
Professionnel, soyez présent gratuitement sur notre site | Recevoir des demandes de devis, contacts qualifiés | Publicité & partenariats