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Régime réel et 2 locations
Bonjour,
j'ai un bien en location en micro foncier qui est maintenant payé donc régime micro foncier Nous allons acheter un terrain pour y construire une maison destinée à la location. Nous serons donc obligés de passer au régime réel car 2 revenus locatifs. Je me demandais si les impots faisaient la distinction des 2 biens quand on déclare Je n'ai pas vraiment de charge pour la pemière location plus d'interet d'emprunt non plus . Par contre Je vais avoir un déficier foncier sur la construction neuve la première année car pas encore de loyers qui vont rentrer..puis je utiliser ce déficit foncierr pour l'autre bien ???? merci
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Réponse de Patrimeo Membre Pro le 03/02/2012
0
Bonjour,
Concernant le bien payé, est ce un appartement ou une maison?
vous pourriez le passer en meublé et bénéficier du régime micro BIC qui apporte 50% d’abattements...
pour le bien que vous souhaitez construire, vous pourriez le construire BBC et le mettre en scellier bbc à 13% et si vous le montez bien, vous aurez alors en plus du déficit foncier.
option n°2, vous gardez les deux biens dans la catégorie foncier régime réel et vous construisez en scellier. vous mélangerez alors vos deux bénéfices/ déficits.
tout dépend du montant du bénéfice et du montage de l'opération de construction (payée cash, emprunt (durée etc...)
si vous voulez consulter,
Florent Lebaupain
Patrimeo
06 28 34 14 10
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