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Achat dans l'ancien pour location

Question de patrice  | 05/02/2012 Signaler cette contribution

bonjour .J'achète actuellement une maison individuelle de 1930 pour 100k€ en vue de la location a cambrai dans le nord. il faut prévoir des travaux avant la mise en location : électricité et rafraichissement divers pour 15 a 20k€  et d'autres travaux qui peuvent se plannifier dans le temps pour le double vitrage et le chauffage. le loyer prévue est de 500€ pour un remboursement d'emprunt a 600€ . En fonction de mon cas y a t-il une possibilité de défiscaliser ou de réduire l'impact sur ma déclaration de revenu.
Merci par avance . Patrice

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Réponse de Financiere Kalt Membre Pro le 06/02/2012

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Bonjour Patrice,

L'acquisition d'un bien immobilier dans l'ancien ne permet pas de défiscaliser le montant de votre investissement, comme le permet la Lois Scellier, exclusivement dédiée à l'achat dans le neuf (ou l'ancien rénové à neuf sous certaines conditions).

En revanche, vous avez la possibilité de déduire de vos revenus fonciers (les loyers) les intérêts d'emprunts du prêts, ainsi que l'assurance du prêt et les travaux.

Cette déduction est possible sur la totalité des revenus fonciers, puis sur le revenu global dans la limite de 10700 euros par ans.

Dans votre situation, compte tenu des travaux envisagés vous pourrez donc déduire sur 2 ou 3 ans ces montants de votre déclaration de revenu.

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