Réponses d'experts

Impot, régime réel ou micro foncier ?

Question posée par sebsophie 25/08/2009

Bonjour à tous,
Voila, je suis propriétaire d'une maison et d'un appartement actuellement en location. Je déclare mes revenus en micro foncier.
Cette année, j'ai fait des travaux, Placo, laine de verre, parquet flottant, carrelage, peinture, fenêtre (artisan) et changé le chauffe eau.
La question que je me pose est de savoir si je dois continuer à déclarer mes impôts en micro foncier ou en régime réel. Comment savoir quelle solution est la plus avantageuse pour moi, sachant que je ne paye pas d'impôts, sauf Taxe foncière et csg ? Comment faire le calcul, est-ce réellement rentable sur une durée de 3 ans ?
En régime réel est-ce-que j'ai le droit de déduire tous les travaux?
Je crois, que l'on peut déduire les intérêts d'emprunts, les taxe foncières, les assurances, les matériaux.

Est-ce qu'il vont me reverser quelque chose même si je ne paie pas d'impôts?

J'ai contacté il y a peu les impôts, mais cela reste un peu flou, il ne donnent pas de précision.
Je vous remercie, si vous pouvez m'aider.

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2 réponses d'expert

Christophe L.

Particulier - Retraité du secteur bancaire

Expert

50 votes réponse utile

Le 26/08/2009

Bonjour, alors les questions sont nombreuses et assez techniques ! tout ce que je sais, c'est que le régime micro-foncier n'est pas le plus intéressant car il ne permet pas de déduire les intérêts des revenus locatifs. Il existe plein d'autres lois, notamment la Loi Borloo. Le micro foncier est un régime simple, car vos revenus de location sont ajoutés aux vôtres et bénéficient d'un abattement de 40 %. Mais vous ne pouvez pas changer de régime pendant 3 ans.
Il existe aussi la Loi Besson. Mais en fait cela dépend s'il s'agit d'une location meublée ou non, les dispositifs et avantages ne sont pas les mêmes.
En tout cas, vos travaux peuvent être déduits car ils sont éligibles au crédit d'impôt : chauffage, isolation...

Yann DE ROCHEFORT

conseil, suivi, expertise indépendante, fiscalité

Expert

3 votes réponse utile

Le 26/05/2010

Bonjour Monsieur,
le choix entre les deux régimes ne se pose pas. Le régime réel serait sans doute intéressant, mais uniquement si vous payez des impôts.
Mais vous pouvez sans doute bénéficier de crédits d'impôts.
En général les entreprises qui réalisent vos travaux vous le diront.
Sinon, j'aurais besoin de l'ensemble des travaux réalisés.
A votre service et bonne journée



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http://defiscalisation.comprendrechoisir.com/qr/voir/30683/impot-regime-reel-ou-micro-foncier
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